BREEAM

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) es el sistema más antiguo del mundo para evaluar la sostenibilidad de los edificios. Mientras que las categorías básicas, como Hea 05 (Rendimiento acústico) y Pol 05 (Mitigación del ruido), siguen siendo las mismas en todo el mundo, los parámetros técnicos específicos se derivan de las normas nacionales del Reino Unido, Alemania y Estados Unidos.

¿Qué es BREEAM?

BREEAM es el principal método de evaluación de la sostenibilidad de los edificios en Europa y se adopta cada vez más en Norteamérica. Aunque fue desarrollado por el Building Research Establishment (BRE), con sede en el Reino Unido, sus criterios acústicos se adaptan a las normativas específicas de las distintas regiones. En el Reino Unido, el marco se ajusta a las normativas de construcción Parte E y BS 8233, que exigen rigurosas pruebas posteriores a la construcción para verificar los niveles de ruido ambiental interior y el Aislamiento sonoros. En Alemania, el esquema internacional incorpora las normas DIN 4109, garantizando que el método siga siendo competitivo con los sistemas locales al cumplir o superar las estrictas normas técnicas nacionales. En Estados Unidos, BREEAM USA utiliza los protocolos ANSI/ASA y ASTM, centrándose con frecuencia en los activos existentes para evaluar el confort acústico operativo, como el ruido de la climatización y la privacidad de la voz.

Para los nuevos diseños, los modelos acústicos garantizan el cumplimiento antes de que comience la construcción, mientras que para los edificios existentes, las mediciones in situ verifican que los niveles de ruido no superen los valores límite exigidos. Estas evaluaciones acústicas son un componente obligatorio del proceso completo de certificación, que equilibra los objetivos ecológicos con el bienestar de los ocupantes mediante el control de los tiempos de reverberación y la transmisión del sonido. Al integrar referencias regionales establecidas -como las normas británicas, las normas DIN alemanas y los protocolos ANSI estadounidenses-, el método proporciona un marco mundialmente reconocido que sigue siendo técnicamente pertinente para la infraestructura local de cada país.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los edificios durante la certificación BREEAM?

La certificación BREEAM evalúa los edificios en diez categorías ponderadas -Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua, Materiales, Residuos, Uso del Suelo y Ecología, Contaminación e Innovación- paradeterminar una puntuación final que oscila entre el Aprobado y el Sobresaliente. Dentro de la categoría de Salud y Bienestar (Hea 05), los edificios deben cumplir normas específicas de rendimiento acústico, como las definidas por BS 8233 en el Reino Unido, DIN 4109 en Alemania o ANSI/ASA en EE.UU., que abarcan el aislamiento acústico, los niveles de ruido ambiental en interiores y los tiempos de reverberación. Mientras que las nuevas construcciones se basan en modelos de diseño y pruebas posteriores a la construcción para verificar el cumplimiento, los edificios existentes se someten a mediciones in situ para garantizar que el ruido operacional no supera los valores límite regionales. Este enfoque holístico concede créditos por superar los códigos de construcción mínimos locales, garantizando que los objetivos medioambientales de la certificación se equilibren con el confort de los ocupantes y la eficiencia técnica.

¿Por qué merece la pena tener un certificado BREEAM?

Un certificado BREEAM aumenta significativamente el valor de la propiedad y su comerciabilidad al proporcionar una garantía de terceros de que un edificio es energéticamente eficiente, ambientalmente seguro y optimizado para la comodidad de sus ocupantes. En el Reino Unido, Alemania y EE.UU., la certificación actúa como marca de garantía de calidad, señalando que los expertos de alto nivel han cumplido rigurosos criterios de referencia como las normas BS 8233, DIN 4109 o ANSI para reducir los costes operativos y el impacto ambiental. Más allá de los beneficios ecológicos, estos edificios suelen ofrecer alquileres más altos y menores tasas de desocupación porque ofrecen una calidad del aire interior y un rendimiento acústico superiores, lo que los hace más atractivos para inversores institucionales e inquilinos preocupados por su salud. Al superar los códigos de construcción estándar, un activo con calificación BREEAM se prepara para el futuro frente a normativas medioambientales cada vez más estrictas y aumenta su atractivo como inversión a largo plazo.

¿Qué calificación BREEAM puede alcanzar un edificio?

Los edificios BREEAM reciben una de seis calificaciones en función de su puntuación porcentual total: Sobresaliente (≥85%), Excelente (≥70%), Muy bueno (≥55%), Bueno (≥45%), Aprobado (≥30%) o Sin clasificar (<30%). En el Reino Unido, Alemania y Estados Unidos, cada vez se busca más la obtención de los niveles más altos, en particular «Sobresaliente» y «Excelente», ya que indica el estatus de élite de un edificio en el mercado inmobiliario mundial. Para alcanzar estas máximas calificaciones, los proyectos no sólo deben acumular puntos en las diez categorías ponderadas, sino también cumplir estrictas «normas mínimas» en ámbitos como la energía, el agua y la gestión, que son obligatorias independientemente de la puntuación global. Estas altas puntuaciones se basan a menudo en el cumplimiento de rigurosos parámetros acústicos, como los de las normas BS 8233, DIN 4109 o ANSI, que garantizan que la eficiencia medioambiental del edificio vaya acompañada de un confort de alta calidad para sus ocupantes.

¿Qué edificios están cubiertos por BREEAM?

La certificación BREEAM se aplica a una amplia gama de activos a través de esquemas especializados, que abarcan edificios en fase de diseño, reformas, distritos en fase de planificación y edificios operativos existentes. Estos esquemas, que incluyen Nueva Construcción, Rehabilitación y Acondicionamiento, Comunidades y En Uso, se adaptan a las normas locales para diversos tipos de inmuebles, como oficinas, industriales, comerciales y residenciales, y abarcan mercados internacionales. Puedes obtener más información sobre estos estándares en la página web de BREEAM.

La acústica en la certificación BREEAM

Los créditos acústicos de BREEAM se dividen principalmente en impacto ambiental y confort de los ocupantes, categorías que se basan en normas regionales como BS 8233 (Reino Unido), DIN 4109 (Alemania) y ANSI/ASA (EE.UU.). Los criterios Pol 05 (antes Pol 08) se centran en mitigar la contaminación acústica emitida desde el edificio al entorno circundante, exigiendo que los niveles de ruido de las nuevas fuentes no superen los niveles de ruido de fondo existentes en los receptores sensibles más cercanos. Por su parte, la categoría Hea 05 (antigua Hea 13) se ocupa de la calidad acústica interior, exigiendo niveles de referencia específicos para el Aislamiento acústico entre habitaciones, los niveles de ruido ambiental interior de los sistemas mecánicos y los tiempos de reverberación para garantizar la Inteligibilidad del habla y la privacidad. En los edificios del Reino Unido, Alemania y EE.UU., un especialista en acústica debidamente cualificado (SQA) debe verificar estos parámetros mediante un modelo de diseño o ensayos in situ para obtener los créditos correspondientes para la puntuación final de la certificación.

Por qué comprobar los parámetros acústicos según BREEAM

Comprobar los parámetros acústicos según BREEAM es esencial porque el marco exige la participación de un especialista en acústica debidamente cualificado (SQA) para integrar la planificación acústica en las primeras fases del diseño, garantizando el cumplimiento de normas como la BS 8233 en el Reino Unido, la DIN 4109 en Alemania o la ANSI/ASA en Estados Unidos. Al abordar la acústica de las salas durante la fase de diseño, los promotores pueden identificar de forma proactiva las fuentes de ruido y aplicar soluciones estructurales o materiales rentables -como un Aislamiento acústico optimizado o el control de la reverberación- que a menudo son imposibles o prohibitivamente caras de adaptar. Este proceso no sólo asegura créditos críticos para la certificación, sino que también garantiza un entorno de alto rendimiento que mejora el bienestar y la productividad de los ocupantes, al tiempo que evita que la contaminación acústica afecte a la comunidad local.

¿Qué cualificaciones profesionales son obligatorias para que un acústico sea reconocido por BREEAM?

Para ser reconocido como acústico debidamente cualificado (SQA) con arreglo a los criterios de rendimiento acústico de Hea 05, un experto debe poseer un título oficial de educación superior en acústica y una experiencia profesional documentada de al menos tres años en los cinco años anteriores. En el Reino Unido, esto suele requerir la pertenencia corporativa al Instituto de Acústica (IOA) o el empleo en una empresa acreditada por la ANC, mientras que en Alemania, el especialista debe demostrar conocimientos técnicos acordes con las normas VDI o DIN 4109. En EE.UU., las cualificaciones suelen verificarse mediante la pertenencia al Instituto de Ingeniería de Control del Ruido (INCE) o a través de una licencia de Ingeniero Profesional (PE) centrada en los protocolos acústicos ANSI/ASTM. Aunque una persona que no sea SQA puede realizar el trabajo técnico subyacente, un SQA verificado debe revisar y aprobar formalmente todos los diseños y mediciones para garantizar que el edificio cumple los requisitos para obtener los créditos de sostenibilidad asociados.

¿Qué procedimientos técnicos y normas se requieren para verificar el rendimiento acústico para la certificación BREEAM?

La certificación acústica BREEAM exige una verificación rigurosa de los niveles de ruido ambiental en interiores (LAeq,T) y del Aislamiento sonoro entre salas acústicamente sensibles -como oficinas, salas de conferencias y comedores- siguiendo normas internacionales establecidas como ISO 16283 y EN ISO 717-1. En el Reino Unido, estas mediciones se basan en las normas BS 8233 y Building Regulations Part E, mientras que en Alemania deben cumplir los estrictos requisitos de la norma DIN 4109 y en Estados Unidos se ajustan a los protocolos ANSI/ASA o ASTM. Las pruebas deben realizarse en habitaciones terminadas pero sin amueblar, y normalmente se centran en un periodo representativo de 8 horas entre las 9:00 y las 17:00 para evaluar con precisión el nivel sonoro equivalente y garantizar la privacidad mediante un elevado Aislamiento acústico. Mediante la utilización de estas técnicas de medición normalizadas, un especialista en acústica debidamente cualificado confirma que el edificio cumple los umbrales específicos de decibelios y los objetivos de reverberación necesarios para obtener créditos Hea 05 en estos diversos mercados regionales.

¿Cuáles son las directrices sobre emisiones sonoras al medio ambiente?

Las directrices BREEAM para la atenuación del ruido (Pol 05/08) exigen una evaluación de todos los receptores sensibles al ruido -como edificios residenciales, hospitales y escuelas- situados en un radio de 800 metros alrededor del emplazamiento. Para obtener créditos en el Reino Unido, Alemania y Estados Unidos, el nivel sonoro emitido no debe superar el nivel de ruido de fondo preexistente en más de 5 dB durante el día (07:00-22:00) o 3 dB por la noche (22:00-07:00). Estas evaluaciones se ciñen a las normas de medición, en concreto BS 4142 y BS 7445 en el Reino Unido, mientras que los proyectos internacionales suelen utilizar ISO 1996 o normas nacionales equivalentes como DIN 45645 en Alemania y ANSI S12.9 en EE.UU. Si un edificio no contiene fuentes de ruido exteriores, como torres de refrigeración o extractores, un especialista en acústica debidamente cualificado puede proporcionar una declaración formal para omitir las mediciones, aunque debe confirmar la ausencia de impacto para mantener la conformidad medioambiental del edificio.

¿Cómo define y clasifica BREEAM las salas acústicamente sensibles?

Las salas sensibles desde el punto de vista acústico son espacios designados en los que la privacidad de la palabra, la alta concentración y los bajos niveles de ruido ambiental son fundamentales para el funcionamiento de los ocupantes. Se trata principalmente de despachos privados, salas de reuniones, salas de consulta, aulas y zonas de estudio, tal como se definen en los criterios Hea 05 (Acoustic Performance). En el Reino Unido, estas designaciones se ajustan a las normas BS 8233 y BB93 (para escuelas), mientras que en Alemania se ajustan a la norma DIN 4109 y en EE.UU. a las normas ANSI/ASA. Aunque el manual BREEAM proporciona una lista estándar, el diseñador del edificio -en colaboración con un especialista en acústica debidamente cualificado- tiene la facultad profesional de identificar otras estancias como acústicamente sensibles en función de su uso específico. Esta clasificación es esencial porque dicta los objetivos obligatorios de Aislamiento acústico y los límites de tiempo de reverberación necesarios para garantizar los créditos de certificación en estos diferentes mercados regionales.

¿Cómo se realizan las mediciones del ruido y el aislamiento en interiores para cumplir los requisitos de BREEAM?

Las mediciones de ruido en interiores en el marco de BREEAM se utilizan para verificar que los niveles de ruido ambiental procedentes tanto de los sistemas mecánicos internos como de las fuentes ambientales externas se encuentran dentro de los límites aceptables. La verificación requiere pruebas en al menos cuatro salas por tipo de edificio donde se esperan los niveles de ruido más altos, con mediciones que duren entre 5 y 30 minutos para garantizar una muestra representativa del entorno acústico. Si una sala está diseñada para ventilación natural, las mediciones deben realizarse con las ventanas abiertas; sin embargo, los equipos internos de oficina quedan excluidos de estos cálculos de ruido de fondo. Además, el Aislamiento acústico debe verificarse en al menos cuatro pares de las salas más expuestas al ruido utilizando la norma ISO 16283 o protocolos regionales equivalentes para confirmar que el rendimiento de la partición cumple los objetivos de decibelios (dB) específicos requeridos para la puntuación final de la certificación.

¿Qué tratamiento da BREEAM a las salas dedicadas al habla?

En la certificación BREEAM, las salas destinadas al habla, a la música o a trabajos de alta inteligibilidad deben someterse a mediciones específicas del tiempo de reverberación a frecuencias medias para satisfacer los requisitos de Hea 05, en consonancia con normas regionales como BS 8233 en el Reino Unido, DIN 18041 en Alemania y ANSI/ASA S12.60 en EE.UU. Las salas de conferencias en general requieren tiempos de reverberación que varían con el volumen, normalmente entre 0,4 s para 50 m³ y 1,0 s para 2000 m³, mientras que las zonas de reproducción de música permiten duraciones más largas, entre 1,0 s y 1,6 s. Los espacios especializados conllevan mandatos únicos: las salas de conferencias deben permanecer por debajo de 0,8 s para menos de 50 personas y de 1,0 s para grupos más grandes.Estos umbrales precisos garantizan el equilibrio entre los objetivos ecológicos del edificio y la claridad acústica necesaria para la función específica de cada espacio sensible.

¿Cuáles son los niveles de ruido de fondo permitidos por la certificación BREEAM?

La certificación BREEAM impone estrictos límites de ruido de fondo para garantizar el confort de los ocupantes, en función de la ubicación del proyecto. La categoría más estricta se aplica a las salas de conferencias, que deben mantener un nivel de ruido inferior a 35 dB para garantizar una alta Inteligibilidad del habla. Las salas de uso general, las oficinas pequeñas y las salas de reuniones deben mantenerse por debajo de 40 dB, mientras que las zonas más grandes o de mayor actividad, como las oficinas de planta abierta, las cocinas, los restaurantes y los espacios comerciales, tienen permitido un rango más amplio, entre 40 y 55 dB. Estos umbrales, verificados por un especialista en acústica debidamente cualificado (SQA) mediante mediciones representativas, son fundamentales para obtener créditos Hea 05 y garantizar que el entorno operativo del edificio se ajusta a sus objetivos de diseño sostenible.

¿Realiza el Laboratorio de Investigación SVANTEK la certificación BREEAM en el ámbito de la acústica?

En Polonia, el Laboratorio de Mediciones de SVANTEK prepara proyectos, mediciones e informes para la certificación BREEAM. Nuestros acústicos cumplen los requisitos de la SQA y tienen la experiencia adecuada en mediciones para la certificación BREEAM. Los informes preparados para la certificación son completos y cumplen todos los requisitos.